Nakon godina neregulisanog rada i prepuštanja tržišta nekretnina stihiji, Crna Gora je donijela Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kojim se prvi put uvode licenciranje posrednika, obavezni ugovori, profesionalno osiguranje i stroge kazne za rad „na crno“.
Novi zakon propisuje:
- Obavezno osiguranje od profesionalnih grešaka, minimalno 20.000 eura po slučaju i 60.000 eura godišnje, što pokriva tipične rizike u posredovanju, od grešaka u provjeri dokumentacije do propusta u pregovorima.
- Licenciranje agencija i agenata, uz registraciju u javno dostupnom registaru, što omogućava građanima i investitorima provjeru legitimnosti subjekata.
- Obavezni ugovori za svaku transakciju, sa jasno definisanim naknadama, obavezama posrednika i nalogodavca, te vremenskim okvirima izvršenja.
- Transparentna oglašavanja, gdje agencije mogu oglašavati samo nekretnine za koje imaju zaključen ugovor o posredovanju.
- Ove mjere značajno povećavaju sigurnost klijenata, smanjuju rizik od prevara i skrivenih troškova, te jačaju povjerenje investitora u crnogorsko tržište nekretnina.
Zakon također uvodi strog sistem kazni za nelegalni rad do 20.000 eura po prekršaju, čime se dodatno povećava prihod države od prekršaja i smanjuje rad „na crno“. Osiguranje profesionalne odgovornosti i licenciranje stvaraju dodatnu pravnu i finansijsku disciplinu u sektoru, što doprinosi dugoročnoj stabilnosti tržišta.
Postojeće agencije imaju 12 mjeseci za usklađivanje sa novim propisima.
U narednom periodu slijedi donošenje podzakonskih akata, uspostavljanje sistema polaganja stručnog ispita u Privrednoj komori i kreiranje registra licenciranih agenata i agencija.
Udruženje agencija za nekretnine, koje je iniciralo zakon, ističe da reforma tržišta nekretnina ne samo da uvodi red, već i pozicionira Crnu Goru kao regionalnog lidera u regulaciji sektora nekretnina.
Novi propisi stvaraju sistem profesionalne odgovornosti i transparentnosti, gdje klijent može precizno znati sve troškove i procedure, dok država ostvaruje kontrolu i prihod od kazni. Minimalno osiguranje od 20.000 eura po slučaju predstavlja efikasan balans između zaštite klijenata i održivosti poslovanja agencija. Transparentan registar eliminiše rad nelicenciranih subjekata i stvara pouzdan okvir za investicije, što dodatno doprinosi ekonomskom razvoju.
ETOportal / V.M.