Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku u SAD porasla je treću sedmicu zaredom, dostigavši najviši nivo od sredine jula. Trenutna prosječna stopa iznosi 6,85 odsto, što je povećanje u odnosu na prošlonedjeljnih 6,72 odsto. Prije tačno godinu dana, prosječna stopa iznosila je 6,61 odsto.
Ovaj rast reflektuje nedavni skok prinosa na obveznice koje se koriste kao vodič za cijene stambenih kredita. Posljednji put je stopa bila ovako visoka sredinom jula, kada je iznosila 6,89 odsto. Ranije ove godine, u septembru, prosječna stopa pala je na 6,08 odsto, što je bio najniži nivo u posljednje dvije godine.
Većina ekonomista predviđa da će stope na 30-godišnje hipoteke ostati iznad 6 odsto i tokom naredne godine, dok neki procjenjuju da bi mogle doseći i do 6,8 odsto, u skladu s trenutnim kretanjima.
Porast i na 15-godišnje hipoteke
Troškovi zaduživanja za 15-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, koje su popularne među vlasnicima kuća koji žele refinansiranje po povoljnijim uslovima, takođe su porasli. Prosječna stopa sada iznosi 6 odsto, u poređenju sa 5,92 odsto prošle sedmice. Godinu dana ranije, iznosila je 5,93 odsto.
Rastuće cijene kuća i hipotekarne stope otežavaju vlasništvo
Povećane hipotekarne stope, u kombinaciji s rastućim cijenama nekretnina, drže vlasništvo nad domovima van domašaja mnogih potencijalnih kupaca. Iako je prodaja prethodno useljenih kuća u SAD-u porasla u novembru drugi mjesec zaredom, tržište nekretnina je i dalje u opadanju te se predviđa da će 2024. godina biti najlošija za ovaj sektor od 1995.
Uticaj prinosa na obveznice i politike Federalnih rezervi
Na hipotekarne stope utiču brojni faktori, uključujući kretanje prinosa na 10-godišnje državne obveznice SAD. Prinosi su značajno porasli prošle sedmice, nakon što su Federalne rezerve signalizirale da će smanjenje stopa u narednoj godini biti manje nego što se ranije očekivalo. Iako centralna banka direktno ne određuje hipotekarne stope, njene politike i inflacione projekcije značajno utiču na kretanje prinosa na državne obveznice.