Kupovina hotela u izgradnji „Rivijera“ u Petrovcu, sa pripadajućim zemljištem, koju je Žarko Rakčević, vlasnik HTP „Vile Oliva“ i kompanije „Montehos“, realizovao 14. avgusta na javnoj prodaji za sedam miliona eura od kompanije Eromiks trejd, poništena je na osnovu tumačenja Zakona o legalizaciji bespravnih objekata od strane Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine.
Prema zvaničnom mišljenju ministarstva kojim rukovodi Slaven Radunović, pravni promet bespravnih objekata je zabranjen, uključujući i postupke izvršenja. Shodno tome, nije moguće upisati u list nepokretnosti lamele C, površine 12.205 m², koja je bespravno podignuta, niti ostvariti pravni promet hotela „Rivijera“ koji je djelimično izgrađen na tuđem zemljištu i uz prekoračenje građevinske dozvole. Takođe, u objektima izgrađenim bez dozvole nije dozvoljeno obavljanje privredne djelatnosti.
Rakčević je ukazao da je imovina Eromiks trejda i povezanih kompanija opterećena višemilionskim dugovima i zahtjevima povjerilaca. Na osnovu konačnih odluka Međunarodnog arbitražnog suda Međunarodne trgovinske komore i rješenja crnogorskih sudova, te zbog duga prema izvršnom povjeriocu DEG iz Kelna od preko 10 miliona eura, javni izvršitelj je nekoliko puta oglašavao prodaju dijela imovine.„Taj dio imovine, uključujući sablasnu betonsku konstrukciju lamela C, mogao je kupiti bilo koji kupac na javnoj prodaji. Ova nezavršena konstrukcija više od deceniju šteti našem hotelu i čitavom Petrovcu, odbijajući mnoge ozbiljne partnere od saradnje“, naveo je Rakčević.
Rakčević je dodao da je bio spreman da do decembra sredstva uplaćena za betonsku konstrukciju hotela „Rivijera“ povrate nekadašnju imovinu, ali je nakon prijetnji i uvreda tokom i nakon javne prodaje odlučio da bilo kakvu komunikaciju vodi isključivo preko advokata Sava Kalezića.
Odluka Ministarstva prostornog planiranja ukazuje na važnost poštovanja zakona o legalizaciji i ograničenja pravnog prometa bespravnih objekata. Postupci izvršenja nad nelegalno izgrađenim objektima ne samo da podrazumijevaju rizik za kupce, već i pravne komplikacije koje mogu ugroziti investicije i stabilnost tržišta nekretnina. Ovaj slučaj jasno pokazuje koliko je bitno detaljno provjeriti pravni status objekta prije svake kupovine, naročito kada se radi o višemilionskim investicijama.
ETOportal / V.M.