Često se dešava da izvršitelji dođu pred vrata građana koji nisu dužnici. Ipak, to ne znači nužno da je došlo do greške. Ako niste ni izvršni poverilac ni dužnik, u izvršnom postupku ste tzv. treće lice.
Na ovu temu, jedan od komentara na prethodni tekst bio je: „Zaboravili ste da navedete da izvršitelj ima pravo prodaje nepokretnosti drugog lica gdje je dužnik prijavljen.“ Ovo zapravo nije tačno, iako postoji rizik da ostanete bez svoje imovine. Stoga ćemo se u ovom tekstu fokusirati na prava i obaveze „trećih lica“ u izvršnom postupku.
Prema Zakonu o izvršenju i obezbeđenju (ZIO), „treće lice“ je učesnik u postupku koji tvrdi da na predmetu izvršenja ima pravo koje sprečava sprovođenje izvršenja.
Kada se smatrate trećim licem?
Ukoliko se protiv nekog drugog lica vodi izvršenje, a na predmetu izvršenja (bilo pokretnoj ili nepokretnoj imovini) imate neko pravo, vi ste tzv. treće lice u tom postupku.
Dužnik je prijavio prebivalište na vašoj adresi
U ulozi „trećeg lica“ mogu se naći vlasnici stanova ili kuća koji su dozvolili nekome da se formalno prijavi na njihovoj adresi. Pokretne stvari mogu biti predmet popisa, jer se pretpostavlja da su u vlasništvu dužnika koji tu živi. Iako ne mogu zapleniti vaš stan ili kuću, mogu zapleniti stvari koje se u njima nalaze.
Iznajmljujete stan koji se prodaje u izvršnom postupku
Ako ste sklopili ugovor o zakupu u pisanoj formi i overili ga prema zakonu, kao i ako ste zakup upisali u katastar, uživate zaštitu kao treće lice u izvršnom postupku u kojem se prodaje stan koji ste iznajmili od vlasnika – dužnika.
Kupili ste nepokretnost, ali je niste uknjižili
Treće lice može biti i onaj koji je uredno kupio i platio nepokretnost, ali je nije na vreme uknjižio. U tom slučaju, izvršenje se sprovodi na kući ili stanu na koje imate pravo, ali se kao vlasnik vodi neko ko je dužnik u postupku. Često vlasnik sazna za izvršni postupak tek kada dođe do predaje nepokretnosti ili naloga za iseljenje.
Prodaje se nepokretnost čiji ste suvlasnik
U ovom slučaju imate pravo preče kupovine. Ako se uz saglasnost svih suvlasnika odluči da se čitava nepokretnost proda, imate pravo na isplatu dela cene koji odgovara vrednosti vašeg udela, i to pre naplate troškova izvršnog postupka.
Kako da se zaštitite?
Ako se nađete u ovoj situaciji, trebate podnijeti prigovor. Tokom trajanja izvršnog postupka imate pravo da podnesete prigovor kako biste zahtevli da se izvršenje utvrdi nedozvoljenim. Prigovor se podnosi javnom izvršitelju koji sprovodi postupak.
Prigovor trećeg lica mora sadržavati vaše lične podatke, kao i podatke poverioca i dužnika (ime, prezime, adresa i JMBG, odnosno naziv, sedište i PIB). Takođe, mora biti potkrepljen dokumentacijom koja dokazuje vaša prava.
Šta ako ne možete da dokažete vlasništvo?
Zakon propisuje da treće lice uz prigovor podnosi i isprave kao dokaze. Presude, odluke organa uprave i izvodi iz katastra su zakonom propisane isprave za nepokretnosti. Za pokretne stvari to mogu biti računi.
Međutim, nije realno očekivati da će građani imati papire za svaku stvar koja dokazuje njihovo vlasništvo. Zbog toga su javni izvršitelji u praksi uspostavili da kao dokaz može poslužiti i overena izjava dva ili više svedoka koja potvrđuje tačnost vaših navoda.
Podneli ste prigovor – šta dalje?
Nakon podnošenja prigovora, izvršitelj ga dostavlja poveriocu. Ako poverilac ne ospori prigovor, ili ako su vaše tvrdnje dokazane, izvršni postupak će se obustaviti u odnosu na predmet izvršenja.
U slučaju da se prigovor odbije, imate pravo da pokrenete parnični postupak protiv izvršnog poverioca u roku od 30 dana. Međutim, pokretanje ovog postupka ne odlaže izvršenje.