Hrvatsko tržište nekretnina suočava se sa neočekivanim preokretom dok cijene stanova i dalje rastu, ali prodaja bilježi značajan pad. Iako segment novogradnje pokazuje nastavak rasta cijena, iza prividne stabilnosti krije se složenija slika tržišta. Sve veći broj stanova ostaje duže vremena bez interesa kupaca, a prodaja u pojedinim regionima bilježi pad koje zahtijeva pažljivo praćenje.
Podaci iz druge polovine prošle godine ukazuju na zabrinjavajući trend koji može mijenjati navike kupaca, ali i primorati tržište na korekciju cijena. U prvih šest mjeseci ove godine prodaja stanova u Hrvatskoj smanjila se za gotovo 15%, dok je najizraženiji pad evidentiran u Splitsko-dalmatinskoj županiji sa čak 30% manjim prometom.
Glavni uzroci pada prometa su višestruki. Prije svega, uticaj globalne i evropske ekonomske situacije značajan je faktor. Zemlje koje tradicionalno obezbjeđuju najveći broj kupaca hrvatskih nekretnina, poput Njemačke, već se duže vrijeme suočavaju sa recesijom, što direktno smanjuje potražnju stranih investitora.
Analitičari napominju da tržištu treba vrijeme da prihvati novu realnosti i činjenicu da kupci više nisu spremni plaćati iste cijene za starogradnju i novogradnju. „Cijene su dostigle svoj vrhunac. Obzirom na to da udio stranih kupaca u Istri ostaje visok, a najveći broj dolazi iz zemalja pogođenih krizom, konkretno Njemačke i Austrije, jasno je da ova neizvjesnost utiče na cjelokupno tržište,“ navode stručnjaci.
Ovaj trend signalizira moguće promjene u strategijama prodaje i investicija, te naglašava potrebu za prilagođavanjem cijena kako bi se održala atraktivnost nekretnina za domaće i strane kupce. Pad prodaje stanova i sve veći broj praznih nekretnina ukazuju na tržište u fazi prilagođavanja i potencijalne korekcije.
ETOportal