Iako su hoteli bili zatvoreni već četiri godine, crnogorska strana je tražila da sud donese nekoliko „privremenih“ mjera, među kojima je bila i ona da se hoteli otvore. Međutim, sud je odbacio ove zahtjeve, a Adriatic Propertiesu je omogućeno da naplati troškove za angažovane advokate u ovom postupku.
Ova presuda je samo deo dugotrajnog pravnog spora između Adriatic Propertiesa, zakupca hotela na najelitnijem dijelu budvanske rivijere, i većinskih vlasnika, preduzeća „Sveti Stefan hoteli“ i Vlade Crne Gore.
Hronologija događaja:
Hoteli Sveti Stefan, Miločer i Kraljičina plaža, zajedno sa pripadajućim plažama, bili su 2007. godine izdati grčkoj kompaniji Adriatic Properties, biznismenu Petrosu Statisu. U to vrijeme vlast je bila pod kontrolom Demokratske partije socijalista Mila Đukanovića.
Nakon što je Đukanović izgubio vlast u avgustu 2020. godine, grupa mještana, predvođena lokalnim funkcionerima nove vlasti, ruši ograde na plažama koje su bile u zakupu. Ovaj potez izazvao je reakciju Adriatic Propertiesa koji je odlučio da zatvori hotele pred početak sezone 2021. godine, navodeći da više ne mogu garantovati privatnost svojim gostima.
Zbog toga, Adriatic Properties je tužio Crnu Goru i vlasnika hotela, preduzeće „Sveti Stefan hoteli“, pred Arbitražnim sudom u Londonu, tražeći odštetu koja se procjenjuje na oko 100 miliona evra zbog neispunjavanja ugovora o zakupu.
Crnogorska strana je uzvratila tužbom protiv Adriatic Propertiesa, tvrdeći da je potrebno zaštititi prava, kapital i imovinu koja se smanjuje zbog nekorišćenja.
Prva runda sudskog spora u korist Adriatica:
Iako glavna rasprava još uvijek nije održana, sud je donio dvije „djelimične arbitražne odluke“ u postupku koji su obje strane pokrenule 2021. godine zbog navodnog nepoštovanja ugovora o zakupu. Crnogorska strana je tražila nekoliko privremenih mjera, među kojima je bila i ona da hoteli ponovo budu otvoreni, uz tvrdnju da njihovo zatvaranje predstavlja kršenje ugovora. Sud je odbio ove zahtjeve i omogućio Adriatic Propertiesu da naplati 620 hiljada evra na ime advokatskih troškova.
Ovaj iznos je obavezana da plati crnogorska strana, odnosno „Sveti Stefan hoteli“ i Vlada Crne Gore.
Međutim, kako bi odluka međunarodnog suda bila sprovedena, ona mora biti priznata i od strane domaćih sudova. Privredni sud Crne Gore je već priznao ovu presudu, ali je zaštitnica imovinsko-pravnih interesa Crne Gore, Bojana Ćirović, uložila žalbu Apelacionom sudu.
Nastavak sudskih sporova i rastući dugovi:
U međuvremenu, dugovi nastavljaju da rastu. Prema informacijama iz firme „Sveti Stefan hoteli“, Adriatic Properties im duguje 2,7 miliona evra. Godišnja zakupnina od 1,5 miliona evra plaća se kvartalno, ali Adriatic Properties osporava iznos koji je fakturisan zbog visine dodatog PDV-a. Zbog toga je u 2022. godini pokrenut postupak pred Privrednim sudom kako bi se utvrdilo da li je novi obračun PDV-a zakonit.
ETOportal