Stambena kriza u Sloveniji dosegla je alarmantne razmjere, upozoravaju stručnjaci, jer građani sa prosječnim primanjima sve teže pronalaze adekvatan i cijenom pristupačan stan. Podaci jasno pokazuju da čak 20 posto stanovnika Slovenije nema u vlasništvu nijednu nekretninu, dok se pojedinci, s druge strane, mogu pohvaliti posjedovanjem više od pedeset nekretnina. Cijene nekretnina već su daleko iznad mogučnosti mnogih građana, a tržište najma gotovo je potpuno prazno, čineći stanovanje gotovo nedostupnim za širi krug stanovništva.
U pokušaju da smanji pritisak na tržište stambenih objekata, slovenska vlada najavila je implementaciju novog poreza, koji će pogoditi sve koji posjeduju dvije ili više nekretnina. Prema novim prijedlozima, vlasnici koji odluče iznajmljivati svoje nekretnine bit će obveznici minimalnog poreza, dok će oni koji svoje stanove drže praznima moraju platiti veće poreske obveze. Ova mjera ima za cilj podstaknuti vlasnike da ponude svoje stanove na tržištu i na taj način doprinesu smanjenju pritiska na tržište stambenih objekata.
Međutim, stručnjaci za nekretnine smatraju da će, umjesto očekivanog olakšanja, ova mjera samo dodatno opteretiti tržište. Prema njihovom mišljenju, vlasnici nekretnina suočeni s većim porezima vjerojatno će troškove prenijeti na zakupce, što će dovesti do još većeg porasta cijena izdavanja. Ovaj dodatni financijski teret mogao bi predstavljati ozbiljan udarac za građane koji su već na rubu financijske održivosti.
„Iako porez na prazne nekretnine ima smisla u teoriji, praktično, vlasnici koji budu suočeni sa dodatnim troškovima vjerojatno će odlučiti prenijeti te troškove na najamnike. To znači da će cijene najma stanova porasti, a za građane koji su već na rubu financijske održivosti, ovo bi mogao biti još jedan udarac“, izjavio je jedan od vodećih stručnjaka za tržište nekretnina u Sloveniji.
Sa obzirom na to da Slovenija suočava s ozbiljnom demografskom krizom, nova mjera može imati dalekosežne posljedice na socijalnu sliku države, posebno u kontekstu mladih ljudi i porodica koji traže pristupačne opcije stanovanja. Ako se stambena politika ne prilagodi potrebama tržišta, mogla bi imati dugoročne negativne posljedice za budućnost zemlje.
U narednim mjesecima očekuje se dodatna rasprava o stambenoj politici, jer mnogi stručnjaci i građani smatraju da je nužna sveobuhvatna reforma tržišta nekretnina. Iako postoje pokušaji regulacije kroz poreze i druge mjere, stanje na tržištu ostaje neizvjesno. Za sve više ljudi, pronalazak dostupnog stana postaje gotovo nemoguć zadatak, što izaziva zabrinutost za društvenu stabilnost i kvalitet života u zemlji.
ETOportal/V.M.