Primjer iz Zagreba, gdje je cijena oglašenog stana za nekoliko sati porasla 20.000 eura, ilustruje pritisak potražnje i promjene na tržištu nekretnina.
Dok kupac razmišlja da li da pozove, cijena već može da se promijeni. Upravo takav primjer zabilježen je u Zagrebu, gdje je jedna korisnica Reddita navela da je stan koji je ujutro vidjela u oglasu istog dana popodne bio skuplji čak 20.000 eura. Prema njenom opisu, riječ je bila o zgradi iz 1960. godine i stanu koji zahtijeva kompletnu adaptaciju. „Oglas objavljen jutros… iz meni nepoznatog razloga poslijepodne je taj isti stan dobio na vrijednosti čak za 20.000 eura“, napisala je korisnica, tražeći objašnjenje za naglu promjenu cijene. Komentari drugih korisnika ponudili su različita tumačenja, od mogućnosti da je povećan interes kupaca uticao na prodajnu cijenu do tvrdnje da je agencija u međuvremenu pokušala da stan ponudi skuplje. Nijedno od tih objašnjenja, međutim, nije potvrđeno, pa ovaj slučaj prije treba posmatrati kao ilustraciju ponašanja učesnika na tržištu nego kao dokaz konkretnog razloga za promjenu cijene. Ipak, sama situacija oslikava pritisak pod kojim se danas nalaze kupci nekretnina na atraktivnim lokacijama jer dobar stan može privući veliki broj zainteresovanih, dok prodavci cijenu mogu mijenjati u skladu sa interesovanjem tržišta.
Ono što ovaj zagrebački primjer čini zanimljivim jeste pitanje koliko brzo cijene mogu da se mijenjaju kada je potražnja snažna, a ponuda ograničena. Kupci se u takvim okolnostima suočavaju sa svojevrsnom trkom sa vremenom jer čekanje može značiti da je nekretnina u međuvremenu prodata, ali i da prodavac procijeni da može tražiti više. Važno je, međutim, razlikovati oglašenu cijenu od stvarne tržišne vrijednosti i konačne cijene po kojoj je stan zaista prodat. Povećanje tražene cijene od 20.000 eura za nekoliko sati ne znači automatski da je za toliko porasla i vrijednost nekretnine. Ipak, takvi primjeri govore o atmosferi na tržištu u kojem zainteresovani kupci pažljivo prate nove oglase, naročito kada se pojavi nekretnina na traženoj lokaciji. Za kupca to znači da je, pored cijene, potrebno provjeriti stanje stana, dokumentaciju, lokaciju, kvalitet gradnje i realne cijene uporedivih nekretnina. Jer, u tržištu u kojem se cijene brzo mijenjaju, brzina donošenja odluke može biti važna, ali brza odluka bez provjere može biti mnogo skuplja od nekoliko sati čekanja.
Izvor :Jutarnji list – Dom i dizajn
ETOportal
