Analiza 5.517 oglasa pokazuje velike razlike u cijenama stanova u Crnoj Gori. Tivat i Luštica prednjače, dok rast od 1,4 odsto ne znači nužno novo poskupljenje.
Cijene stanova u Crnoj Gori ostaju visoke, ali tržište nije ujednačeno. Analiza platforme „Stanovi i nekretnine“, objavljena 8. novembra 2026. godine, obuhvatila je 5.517 aktivnih oglasa za prodaju i 2.289 oglasa za izdavanje. Medijana tražene cijene kvadrata iznosila je 3.348 eura, što je 1,4 odsto više nego u oktobru. Tivat je prednjačio sa 4.283 eura po kvadratu, ispred Budve sa 3.492 i Kotora sa 3.460 eura. U Podgorici je medijana iznosila 2.735 eura, a u Ulcinju 2.398 eura. Posebno se izdvaja Luštica, gdje je dostigla 7.681 euro. Ipak, ovaj podatak zahtijeva oprezno tumačenje.
Najvažniji podatak analize nije samo visina cijena već i promjena strukture uzorka. Platforma upozorava da je broj oglasa od oktobra utrostručen zbog uključivanja novih agencija. Zbog toga rast medijane od 1,4 odsto ne predstavlja pouzdan dokaz da su stanovi za mjesec dana toliko poskupjeli. Razlike su velike i u ukupnoj vrijednosti nekretnina. Stan od 60 kvadratnih metara u Tivtu oglašava se za oko 257.000 eura, u Budvi za 210.000, a u Podgorici za približno 164.000 eura. Budva istovremeno ima najveću ponudu, sa 2.504 oglasa za prodaju.novembar 2026 (analiza 5.517 oglasa)+2
Posebno je značajno poređenje sa zvaničnom statistikom. MONSTAT je za drugi kvartal 2026. objavio prosječnu cijenu od 2.557 eura po kvadratu za stanove u novogradnji koji su prvi put prodati. To je oko 31 odsto manje od novembarske medijane oglašenih cijena. Međutim, ove dvije vrijednosti nijesu neposredno uporedive: jedna se odnosi na realizovane prodaje novogradnje, a druga na tražene cijene različitih stanova iz oglasa. Upravo zato novembarski podaci potvrđuju visoke cijene i velike regionalne razlike, ali ne daju osnov za zaključak da je tržište u jednom mjesecu zabilježilo nagli rast.
Izvor : Stanovi i nekretnine / MONSTAT
ETOportal
