Cijena kvadrata nije jedini kriterijum pri kupovini apartmana na obali. Stručnjaci upozoravaju da je, osim lokacije i potencijalne zarade, važno računati i na troškove održavanja tokom cijele godine.
Kupovina nekretnine na moru odavno nije rezervisana samo za one koji traže mjesto za odmor. Za mnoge građane regiona apartman na obali predstavlja dugoročnu investiciju, ali pitanje gdje je najisplativije kupiti nekretninu – u Grčkoj, Crnoj Gori ili Hrvatskoj – nema jednostavan odgovor.
Tržišta nekretnina u ove tri zemlje značajno se razlikuju, kako po cijenama, tako i po mogućnostima turističkog izdavanja i potencijalu za rast vrijednosti u narednim godinama. Stručnjaci ističu da konačna odluka zavisi od budžeta, očekivanog prinosa i načina na koji vlasnici planiraju da koriste nekretninu.
Grčka: Povoljnije cijene i razvijeno tržište turizma
Grčka je godinama među najtraženijim destinacijama za kupce iz regiona, prije svega zbog velikog izbora nekretnina i razvijene turističke infrastrukture. Posebno interesovanje vlada za Halkidiki i pojedina ostrva, gdje se mogu pronaći apartmani po različitim cijenama.
Međutim, kupovina nekretnine u inostranstvu podrazumijeva i dodatne izazove. Vlasnici moraju obezbijediti redovno održavanje objekta, organizovati prijem gostiju i voditi računa o administrativnim obavezama, što često zahtijeva angažovanje lokalnih agencija ili osoba od povjerenja.
Crna Gora: Potencijal rasta i interesovanje investitora
Crnogorsko primorje posljednjih godina privlači sve veću pažnju investitora, dijelom zbog očekivanja da bi država u narednom periodu mogla postati članica Evropske unije.
Od Ulcinja do Herceg Novog cijene nekretnina značajno variraju i zavise od lokacije, udaljenosti od mora, starosti objekta i nivoa opremljenosti. Tradicionalno, južni dio primorja nudi povoljnije opcije, dok su Budva, Tivat i Kotor među najskupljim destinacijama.
Pored potencijalnog rasta vrijednosti nekretnina, stručnjaci upozoravaju da vlasnici moraju računati i na redovne godišnje troškove – održavanje objekta, komunalije, poreze, osiguranje i eventualne popravke.
Hrvatska: Visoke cijene na najtraženijim lokacijama
Hrvatska ostaje jedna od najatraktivnijih destinacija na Jadranu, ali i tržište sa najvišim cijenama nekretnina. Posebno su traženi Istra, Kvarner, Dalmacija i Dubrovnik, gdje cijene kvadrata na pojedinim lokacijama dostižu nekoliko hiljada eura.
Blizina mora i razvijeno turističko tržište omogućavaju dobre prihode od izdavanja tokom ljetnje sezone, ali početna ulaganja često su znatno veća nego u drugim zemljama regiona.
Nije važna samo cijena kvadrata
Stručnjaci upozoravaju da odluka o kupovini nekretnine na moru ne bi trebalo da se zasniva isključivo na cijeni ili očekivanoj zaradi od izdavanja.
Važno je procijeniti koliko često će vlasnik koristiti apartman, da li postoji mogućnost organizovanja održavanja tokom cijele godine i koliki su dodatni troškovi koji prate posjedovanje nekretnine.
Troškovi čišćenja, održavanja, popravki, upravljanja rezervacijama i brige o objektu van turističke sezone mogu značajno uticati na ukupnu isplativost investicije.
Kupovina apartmana na moru zato, osim dobre lokacije i finansijske procjene, zahtijeva i dugoročan plan upravljanja nekretninom, posebno ukoliko vlasnik ne boravi stalno u mjestu gdje se ona nalazi.
| Lokacija | Prosječna cijena po m² | Napomena |
|---|---|---|
| Halkidiki (Grčka) | 1.800–3.500 € | Povoljnije od ostrva, velika potražnja |
| Atina i okolina (Grčka) | 2.500–5.000 € | Veće mogućnosti za izdavanje tokom cijele godine |
| Ulcinj (Crna Gora) | 1.800–3.000 € | Niže cijene u odnosu na centralni dio primorja |
| Bar (Crna Gora) | 2.000–3.500 € | Dobra povezanost i rast interesovanja |
| Budva (Crna Gora) | 3.000–5.500 € | Jedno od najtraženijih tržišta |
| Tivat | 3.500–7.000 € | Više cijene, posebno u luksuznim zonama |
| Kotor | 3.000–6.000 € | Stari grad i obala značajno skuplji |
| Istra (Hrvatska) | 3.500–6.500 € | Velike razlike između gradova |
| Split i okolina | 4.000–7.000 € | Snažno turističko tržište |
| Dubrovnik | 5.000–10.000 €+ | Među najskupljim destinacijama na Jadranu |
Na šta kupci često zaboravljaju?
- godišnji porez i komunalije;
- održavanje i sitne popravke;
- čišćenje i upravljanje apartmanom;
- troškove praznog hoda van sezone;
- agencijske provizije i osiguranje.
ETOportal
