Tržište nekretnina u Crnoj Gori bilježi snažan rast cijena u posljednjih nekoliko godina, a najnoviji podaci koje je objavio Fidelity Consulting pokazuju razmjere tog trenda. Prema njihovoj analizi, prosječna cijena kvadratnog metra stana u Crnoj Gori 2020. godine iznosila je 1.024 eura, dok danas dostiže 2.445 eura. To znači da je vrijednost stambenog prostora za svega pet godina porasla za gotovo 140 odsto, odnosno da je kvadrat stana danas približno dva i po puta skuplji nego početkom prethodne decenije.
Ekonomski analitičari ocjenjuju da je rast cijena rezultat kombinacije više faktora, uključujući povećanu tražnju za nekretninama, rast troškova gradnje, skuplji građevinski materijal, inflatorne pritiske na globalnom tržištu, kao i snažno interesovanje stranih kupaca za nekretnine na crnogorskom primorju i u većim urbanim centrima. Istovremeno, rast cijena stanova značajno je nadmašio rast zarada u istom periodu, zbog čega je pitanje dostupnosti stanovanja postalo jedan od najvećih ekonomskih i društvenih izazova za veliki broj građana.
Posebno izražen rast zabilježen je u Podgorici, Budvi, Tivtu, Kotoru i drugim atraktivnim turističkim destinacijama, gdje su cijene novogradnje u pojedinim djelovima gradova dostigle istorijske maksimume. Stručnjaci upozoravaju da nastavak ovakvog trenda dodatno otežava rješavanje stambenog pitanja mladim porodicama i građanima sa prosječnim primanjima, koji se sve češće suočavaju sa visokim iznosima stambenih kredita i rastućim cijenama zakupa.
Iako pojedini analitičari smatraju da bi u narednom periodu moglo doći do usporavanja rasta cijena usljed stabilizacije inflacije i nešto opreznijeg investicionog ciklusa, većina procjena ukazuje da će tržište nekretnina i dalje ostati pod snažnim uticajem tražnje, posebno u segmentu novogradnje i nekretnina na atraktivnim lokacijama. Zbog toga se pitanje pristupačnog stanovanja sve češće nameće kao tema koja zahtijeva dugoročne mjere ekonomske i stambene politike.
ETOportal
