Podgorica – Ustavni sud Crne Gore usvojio je ustavnu žalbu kompanije “Sveti Stefan Hoteli” ad Budva i ukinuo rješenje Vrhovnog suda kojim je potvrđena nenadležnost domaćih sudova u sporu sa kompanijom Adrijatik Propertis ad Budva. Spor se odnosi na izvršavanje obaveza iz Ugovora o zakupu za hotele Kraljičina plaža i Miločer – Sveti Stefan.
U obrazloženju, Ustavni sud navodi da su prethodni sudovi proizvoljno zaključili da domaći sudovi nisu nadležni, već da je spor predmet međunarodne arbitraže. Sudovi su propustili da ispitaju suštinsko pitanje – da li se radi o sporu u kojem je predviđena isključiva nadležnost crnogorskog pravosuđa, imajući u vidu da su ugovorne nepokretnosti locirane na teritoriji Crne Gore.
Privredni, Apelacioni i Vrhovni sud Crne Gore prethodno su se oglasili nenadležnim, tvrdeći da je u pitanju spor sa elementom inostranosti, jer jedna od ugovornih strana uključuje više pravnih lica sa sjedištem u inostranstvu. Sudovi su pritom isticali da je Ugovorom o zakupu iz 2007. godine predviđeno rješavanje sporova pred Londonskim sudom za međunarodnu arbitražu.
Ustavni sud je utvrdio da je stav domaćih sudova ustavnopravno neprihvatljiv, jer su sudovi zanemarili relevantne odredbe Zakona o međunarodnom privatnom pravu, koji propisuje slučajeve isključive nadležnosti domaćih sudova. Takođe, sudovi nijesu ispitali da li je spor uopšte podložan arbitraži, odnosno da li je neka od ugovornih strana pravno ili fizičko lice sa sjedištem u inostranstvu – iako je žalitelj na ovu činjenicu ukazivao tokom postupka.
Ustavni sud posebno ističe da su ugovorne strane Ugovora o zakupu isključivo domaća pravna lica:
-
Hotelska grupa Budvanska rivijera AD Budva – zakupodavac
-
Adriatic Properties doo Budva – zakupac
Dok je pravno lice Aidway Investments Limited, registrovano na Britanskim Djevičanskim ostrvima, u ugovoru navedeno samo kao garant, a ne kao stranka spora.
Umjesto toga, Vrhovni sud je konstatovao da „na strani zakupca postoji više pravnih lica, od kojih su dva strana pravna lica“, ignorišući činjenicu da su ugovor zaključila domaća pravna lica sa registrovanim sjedištem u Crnoj Gori.
ETOportal
